Cómo construimos el índice semanal retail de costos de construcción para Argentina: fuentes, proceso de normalización, detección de anomalías y cálculo del costo por m².
PropData recopila precios retail (minoristas) de materiales de construcción de tres fuentes digitales principales, todas accesibles públicamente en Argentina:
Categoría MLA1276 (Materiales de construcción). OAuth2. Solo productos nuevos en ARS.
Extracción server-side del catálogo online de Easy Argentina. Datos de precios de lista.
Extracción server-side del catálogo online de Sodimac Argentina. Precios públicos.
Datos complementarios del INDEC (índice ICC mensual) se usan como referencia de validación, no como fuente primaria.
| Proceso | Frecuencia | Hora (UTC-3) | Descripción |
|---|---|---|---|
| scrape-prices | Diaria | 03:00 | Recopilación de precios de las 3 fuentes |
| process-weekly | Semanal (lunes) | 03:00 | Cálculo del índice secuencialmente después del scraping |
| send-newsletter | Semanal (lunes) | 03:00 | Envío del reporte tras finalizar el procesamiento |
Los precios crudos recopilados del scraping pasan por un pipeline de normalización antes de ser utilizados en el índice:
Se eliminan productos con precios en moneda distinta a ARS. En MercadoLibre se excluyen ítems usados. Adicionalmente, se aplica un filtro duro de límites (min/max) por categoría (ej. estructura de $10 a $10M) para descartar capturas erróneas de APIs que no coinciden con la magnitud del material.
Se calcula el rango intercuartílico (IQR) de cada conjunto de precios validado. Los valores que caen fuera de Q1 − 1.5×IQR o Q3 + 1.5×IQR son marcados como outliers y excluidos del cálculo de la mediana. Este método es robusto ante accesorios o repuestos capturados incorrectamente.
Con los precios limpios se calculan: mediana, promedio, mínimo y máximo. La mediana es el número representativo usado en el índice, por ser más robusta ante distribuciones asimétricas que el promedio.
Cada precio procesado tiene un score de confianza entre 0 y 1, calculado como min(n/10, 1), donde n es la cantidad de muestras limpias. A partir de 10 muestras el score es 1 (máxima confianza).
El sistema calcula en realidad dos índices (un modelo Dual Index) basados en distintas calidades y pesos de terminación, distribuidos en 5 grandes rubros:
Estructura
Cerramientos
Instalaciones
Terminaciones
Carpintería
Fórmulas Dual Index:
costo_m²_classic = Σ (mediana[mat] × ponderación_clasica[mat])
costo_m²_pro = Σ (mediana[mat] × ponderación_profesional[mat])
Variación del índice semanal:
índice_semana_n = índice_semana_(n-1) × (1 + (Δ_costo_m² / costo_m²_anterior))
El índice base 100 corresponde a la primera semana de publicación de PropData (Semana 1, 2026). Un valor de 115 indica que los costos aumentaron un 15% desde esa semana base. Los datos históricos se acumulan a partir de esa fecha de inicio.
(precio_semana_n - precio_semana_(n-1)) / precio_semana_(n-1) × 100
Compara el precio actual vs. la semana inmediatamente anterior.
(precio_semana_n - precio_semana_(n-4)) / precio_semana_(n-4) × 100
Compara el precio actual vs. hace 4 semanas (aproximado de 1 mes).
Los datos publicados por PropData son de referencia estadística. No constituyen certificación profesional, peritaje judicial, ni asesoramiento técnico o legal. PropData no garantiza que los precios reflejen las condiciones específicas de ninguna obra, contrato o negociación en particular. El uso de los datos para elaborar presupuestos, certificados de obra, informes judiciales o decisiones de inversión es responsabilidad exclusiva del usuario. Se recomienda contrastar con fuentes adicionales y con profesionales habilitados según corresponda.
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